【案件回放】

江西孫梅芳與丈夫張成龍長期在海南做生意，張成龍的外甥王小建之前在銀行上班。2019年農(nóng)歷年后，王小建告訴張成龍銀行有借款的過橋業(yè)務(wù)，借款只需要幾天就可以返還，利息為千分之一。

孫梅芳夫婦信以為真，從2019年3月開始借錢給王小建，王小建隔幾天就將借款返還給了孫梅芳并支付利息，之后雙方一直以這種模式借款還款。僅2019年8月，王小建兩天就向原告分別借款100萬元計200萬元。不久，王小建告訴孫梅芳夫婦，200萬元借款被人騙了，借款還不了。

經(jīng)多次協(xié)商未果，孫梅芳夫婦還發(fā)現(xiàn)王小建將名下房屋過戶至王建新、張成鳳名下，即提起訴訟，請求法院：判令撤銷涉案《存量房買賣合同》，并將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至王小建名下。

經(jīng)查，2019年3月份開始，張成龍借錢給王小建，共通過銀行轉(zhuǎn)賬借款本金350萬元，支付利息利息50萬元。王小建將借到的本金全部轉(zhuǎn)借給了陳某（另案處理）。

王建新、張成鳳辯稱，涉案房產(chǎn)系其夫婦購買，以其子王小建的名義簽訂買賣合同并辦理產(chǎn)權(quán)登記，是為了便于銀行辦理30年期限的按揭貸款，真正所有權(quán)人為王建新、張成鳳夫婦。且2014年購買案涉房屋時，王小建還是在校大學(xué)生，不具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)條件，其僅為房屋代持人，非產(chǎn)權(quán)所有人，王小建僅為名義上的登記人。法院審理后予以認(rèn)可，駁回原告孫梅芳的訴訟請求。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所李武義律師認(rèn)為，房屋代持人變更房產(chǎn)權(quán)屬的變更登記不屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓處分行為，不符合債權(quán)人行使撤銷權(quán)的法定條件。

本案中，王小建、王建新、張成鳳簽訂的《存量房買賣合同》，將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)變更至王小建名下，不屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的處分行為。故孫梅芳請求撤銷涉案《存量房買賣合同》，于法無據(jù)，法院不予支持。

恒略律師提醒：

因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

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