案件介紹
張某國(guó)和李某萍二人育有子女五人：長(zhǎng)子張某林、次子張某樹(shù)、女兒張某榮、三子張某忠、四子張某良。張某林與李某虹系夫妻關(guān)系，育有張1、張2、張3三個(gè)子女。張某忠與夏某紅系夫妻關(guān)系，育有子女張?chǎng)巍?/p>
10號(hào)房屋系上世紀(jì)五十年代末，張某國(guó)與李某萍婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同承租的公房，該房屋承租登記人為張某國(guó)，承租了10號(hào)公房后，張某國(guó)一家在該房屋內(nèi)共同居住生活。1989年左右，其次子原告張某樹(shù)因單位分配了房屋而搬出了10號(hào)公房，同時(shí)將戶口遷出10號(hào)公房。后10號(hào)公房于2013年11月被拆遷。
原告提交了一份由李某萍簽署的名為“聲明（新承租人）”的復(fù)印件，并有原告及全家11人的簽字和指紋印記。內(nèi)容為2013年7月11日后，10號(hào)公房的承租人姓名由張某國(guó)變更為李某萍；因租賃合同原件丟失，聲明10號(hào)公房租賃合同作廢；因家庭人口多申請(qǐng)分戶。
另外，原告還提供“申請(qǐng)書(shū)”一份，內(nèi)容載明10號(hào)公房列入該區(qū)綜合整治騰退搬遷項(xiàng)目建設(shè)范圍，經(jīng)家庭成員一致協(xié)商同意李某萍作為上述房屋承租人，負(fù)責(zé)簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，落款同樣有全家11人簽字和指紋印記。
原告稱，簽署上述“聲明”“申請(qǐng)書(shū)”時(shí)自己根本不在現(xiàn)場(chǎng)，且張某忠、張某林早已去世，不可能簽字，是其家庭成員冒用自己和已經(jīng)去世的張某忠、張某林的名字并按手印，屬于偽造。同時(shí)因承租人變更，損害了自己對(duì)該公房的居住使用權(quán)，進(jìn)而影響其取得該房相應(yīng)的拆遷利益，遂將九人告至法庭，請(qǐng)求主張以上兩份合同無(wú)效。
九個(gè)被告人表示，上述文件中的簽名和指印，均是原告親自簽署和按手印，張某林及張某忠的簽名及按指印為二人子女代簽。
雙方各執(zhí)一詞，無(wú)奈之下九位被告找到北京恒略律師事務(wù)所，慧律師在接到委托后，第一時(shí)間與當(dāng)事人進(jìn)行溝通，以掌握事件細(xì)節(jié)和案情。經(jīng)過(guò)日以繼夜對(duì)案件的梳理分析，李律師迅速達(dá)成完備代理意見(jiàn)?？紤]到當(dāng)事人較多且年歲較大行動(dòng)不便，李律師多次往返當(dāng)事人家中溝通案情、告知進(jìn)展、以及協(xié)助搜集整理證據(jù)等。最終成功維護(hù)了九位當(dāng)事人的權(quán)益。
判決結(jié)果
駁回原告張某樹(shù)的全部訴訟請(qǐng)求。
恒略說(shuō)法
本案中，原告堅(jiān)持主張“申請(qǐng)書(shū)”及“聲明”系屬于協(xié)議，并主張其無(wú)效，變更承租人或分戶均屬于雙方民事法律行為，本案中“申請(qǐng)書(shū)”中有關(guān)推舉李某萍為新承租人的內(nèi)容以及“聲明”中有關(guān)分戶申請(qǐng)的內(nèi)容均屬于單方意思表示，能否產(chǎn)生承租人變更或者分戶的法律效果取決于政府公房管理部門(mén)的意見(jiàn)。
所以，“申請(qǐng)”“聲明”系雙方民事法律行為的組成部分，但“申請(qǐng)書(shū)”或“聲明”本身不屬于合同。故原告主張的訴求缺乏法律依據(jù)，法院不予支持。
本案代理律師簡(jiǎn)介：
簡(jiǎn)介
李永慧律師
【律師簡(jiǎn)介】
李永慧律師，畢業(yè)于山西大學(xué)。自執(zhí)業(yè)以來(lái)，李永慧律師承辦了幾百件訴訟類案件和非訴類法律事務(wù)，在代理案件的過(guò)程中，以扎實(shí)的專業(yè)知識(shí)、精湛的訴訟技巧和高尚的職業(yè)道德贏得了同行和客戶的一致贊同與好評(píng)，被譽(yù)為“金牌律師 ”。
【執(zhí)業(yè)理念】
秉承“受人之托，忠人之事 ”的執(zhí)業(yè)理念，以“仗義執(zhí)言、不畏權(quán)勢(shì)的俠義心腸”為客戶爭(zhēng)取最大權(quán)益。
【擅長(zhǎng)領(lǐng)域】
在民事領(lǐng)域，婚姻繼承、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛，勞動(dòng)爭(zhēng)議、損害賠償、名譽(yù)侵權(quán)、醫(yī)療糾紛尤為突出，并擅長(zhǎng)為公司防范風(fēng)險(xiǎn)、處理公司股權(quán)糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、公司債權(quán)債務(wù)糾紛、稅務(wù)籌劃。
