恒略拆遷律師團(tuán)隊(duì)在辦案過程中發(fā)現(xiàn)拆遷過程中總結(jié)大量經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，給被征收的群眾進(jìn)行支招如下：

第一、無證房屋遇上拆遷，對(duì)于這類房屋在拆遷時(shí)往往會(huì)被認(rèn)定成違法建筑而被強(qiáng)拆，但是相關(guān)法律上有明確的規(guī)定，對(duì)于違反規(guī)劃程序比較輕的，相關(guān)部門可以處以罰款，罰款過后，只要房屋所有人及時(shí)的補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的話，那么是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的。如果沒來得及辦理，被征收方以無證為由將你的房子認(rèn)定成違法建筑，那么面對(duì)的可能是征收方下達(dá)的《限期責(zé)令拆除通知書》或是《限期責(zé)令拆除決定書》，也就是說被征收人如果不在法定期限內(nèi)提起訴訟的話，房屋將被征收方以無證的借口強(qiáng)拆掉。

北京拆遷律師提示：被征收人一定要在房屋拆遷之前就及時(shí)的補(bǔ)辦房產(chǎn)證等證件，避免出現(xiàn)無房產(chǎn)證無補(bǔ)償?shù)那闆r，當(dāng)然也可避免被強(qiáng)拆。

　　第二、明確房屋產(chǎn)權(quán)人，在拆遷中經(jīng)常會(huì)有房屋產(chǎn)權(quán)不明確的情況，所謂的房屋所有權(quán)人不明確，是指不能確定產(chǎn)權(quán)人的房屋，比如產(chǎn)權(quán)沒有登記且不能確定具體權(quán)利人、產(chǎn)權(quán)人死亡并尚未確定繼承人等情形。

　　但是明確房屋產(chǎn)權(quán)人是給拆遷補(bǔ)償?shù)那疤?，也是拆遷工作順利進(jìn)行的要求，如果產(chǎn)權(quán)人尚處于不確定的狀態(tài)，那么就無法簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，此時(shí)征收方可能就會(huì)為了趕工強(qiáng)制拆除房屋。

　　北京拆遷律師提示：如果在拆遷過程中發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)不明確，被征收人就應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門公布的規(guī)定期限內(nèi)盡快解決，以免遭到強(qiáng)拆。

　　第三、調(diào)高維權(quán)心理逾期，在房屋征收過程中，一旦對(duì)補(bǔ)償不滿意，或是征收方將房子認(rèn)定成了違法建筑、危房時(shí)，可及時(shí)的咨詢律師，啟動(dòng)法律程序。

　　要知道，三番五次的與征收方簽不下安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，征收方可能就會(huì)起了強(qiáng)拆的念頭，因此，及時(shí)的讓律師介入到案件中，啟動(dòng)一系列的維權(quán)程序就會(huì)暫時(shí)遏止征收方強(qiáng)拆的行為。

　　但如果遭到了強(qiáng)拆，可依然能提起行政訴訟要求賠償。

　　從最高法院的指導(dǎo)案例以及北京拆遷律師團(tuán)隊(duì)辦理過的案件我們可以看到，因征收方違法強(qiáng)拆給被征收人造成損失的，被征收人在依法申請(qǐng)賠償后，被征收人可獲得的行政賠償數(shù)額不應(yīng)低于賠償時(shí)被征收人房屋的市場(chǎng)價(jià)，且可獲得的賠償有房屋價(jià)值的損失、被損壞物品的損失、房屋裝修的損失以及搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)膿p失。

　　北京拆遷律師提醒大家，在得知要拆遷時(shí)，可先對(duì)房屋內(nèi)的所有物品進(jìn)行清點(diǎn)，留存好清單，如果遇上強(qiáng)拆或是補(bǔ)償糾紛時(shí)，這些清單、照片可讓自己占據(jù)主導(dǎo)地位。