【案情回放】

2018年6月27日,某公司與XX房地產(chǎn)公司簽訂了《委托供暖運(yùn)營管理協(xié)議書》,約定XX房地產(chǎn)公司將開發(fā)的小區(qū)集中供暖系統(tǒng)委托某公司進(jìn)行運(yùn)營管理,由該公司收取委托區(qū)域供暖費(fèi)，當(dāng)年11月15日至次年3月15日為法定供暖期。

某公司在2018年11月15日至2019年3月15日為該小區(qū)進(jìn)行了供暖。薛某是該小區(qū)的業(yè)主，其房屋由于衛(wèi)生間地埋管漏水,為防止造成樓下業(yè)主損失,前熱力公司通知物業(yè)關(guān)閉了房屋的供暖閥門，直至2019年6月底開發(fā)商對(duì)涉案房量漏水處維修完，因此薛某未繳納2018-2019供暖季的供暖費(fèi)。

某公司訴至法院，法院依據(jù)《合同法》判決薛某給付某公司2018年11月15日至2019年3月15日期間的供暖費(fèi)60%的基礎(chǔ)供暖費(fèi)2323.98元。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所韓廣東主任認(rèn)為，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的,對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。某公司依據(jù)與開發(fā)商簽訂的協(xié)議為薛某房屋所在小區(qū)提供了供暖服務(wù),雙方之間形成事實(shí)上的供用熱力合同關(guān)系,薛某理應(yīng)按照國家所規(guī)定的供熱價(jià)格向該公司支付供暖費(fèi)用。 

綜合本案情況看,在供暖期間內(nèi),薛某房屋供暖閥門一直處于關(guān)閉狀態(tài),并非現(xiàn)供暖公司所造成的結(jié)果，但該公司理應(yīng)知情,雙方應(yīng)各承擔(dān)部分責(zé)任，故薛某應(yīng)支付供熱基礎(chǔ)費(fèi)用,對(duì)于某公司主張過高的部分。

北京合同糾紛律師提醒：

當(dāng)供暖公司與開發(fā)商簽訂協(xié)議為小區(qū)實(shí)際提供供暖服務(wù),與業(yè)主之間就供暖服務(wù)形成事實(shí)供熱合同關(guān)系。當(dāng)業(yè)務(wù)無法接收供暖服務(wù)時(shí)，無證據(jù)證明供暖公司對(duì)此存在過錯(cuò),法院會(huì)參照社會(huì)實(shí)踐中協(xié)商停暖的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)供暖公司主張期間的供暖費(fèi)按60%的比例支持供熱基礎(chǔ)費(fèi)用。