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【案件回放】

林某是本地有名的設(shè)計師，他將自己家的花園洋房裝修得十分別致，故鄰居張某對該棟房產(chǎn)情有獨鐘，十分想要購買此棟洋房。但張某知道這棟房產(chǎn)是林某的得意之作，林某必然不愿意貿(mào)然出賣，于是張某欺騙林某說：“你家這棟洋房所處的位置十分不祥，若久居在此則命不久矣！

我?guī)煶袕執(zhí)鞄煟裟銓⒃摲慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓給我，我能幫你破除兇兆?！庇谑橇帜诚嘈帕藦埬车脑?，將房產(chǎn)按市價賣給了張某。七年后，林某才恍然大悟張某先前的欺詐行為，向法院主張撤銷七年前的房屋買賣合同，法院經(jīng)審理，判決駁回林某的訴訟請求。

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【恒略論法】

恒略律師事務(wù)所賈秀清律師表示，根據(jù)《民法總則》第一百五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅： （一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起三個月內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。 當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅?！?/span>

本案中，林某因受張某的欺詐而答應(yīng)與張某簽訂房屋買賣合同，屬于我國法律所規(guī)定的可撤銷合同。但林某是在雙方簽訂合同的七年后才申請撤銷，已經(jīng)經(jīng)過了五年的最長除斥期間，故林某的撤銷權(quán)已經(jīng)消滅，法院應(yīng)判決駁回林某的訴訟請求。

【恒略律師提醒】

我國法律規(guī)定撤銷權(quán)受最長除斥期間和短期除斥期間的雙重限制，故民事法律關(guān)系的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時行使自己的權(quán)利，以免造成損失！