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?瞞天過海行不通,網(wǎng)簽合同判無效

時(shí)間 :2020-09-25 作者 :北京律師 瀏覽 : 分類 :經(jīng)典案例
本案中,三被告與房產(chǎn)公司于2016年9月2日簽訂的商品房買賣合同,系在2016年9月1日借款協(xié)議的基礎(chǔ)上簽訂,錢某向三被告借款出借給房產(chǎn)公司,房產(chǎn)公司以案涉房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保,并通過簽訂商品房買賣合同的方式網(wǎng)簽備案在三被告名下


案件回放

安徽亳州大某塘房產(chǎn)公司于201691日與錢某與簽訂房屋抵押借款協(xié)議,約定錢某借款200萬元給房產(chǎn)公司,借款期限3個(gè)月,月息2分;房產(chǎn)公司把國(guó)際城商業(yè)樓門面住房抵押給錢某,并辦理抵押過戶登記手續(xù)。雙方約定,如到期沒有歸還借款,抵押房產(chǎn)由錢某處置。


 

協(xié)議簽訂第二天,房產(chǎn)公司分別與王甲全、王乙全、王丙全簽訂了《商品房買賣合同》,約定將亳州國(guó)際城商業(yè)樓門面住房出售給王甲全三人,后辦理了網(wǎng)簽。

 

20177月,法院裁定受理對(duì)大某塘房產(chǎn)的破產(chǎn)清算申請(qǐng);錢某申報(bào)了案涉借款合同債權(quán),申報(bào)本金1005000元,利息164600元,財(cái)產(chǎn)擔(dān)保為網(wǎng)簽房屋。201810月,法院裁定終止房產(chǎn)公司重整程序。

 

20196月,大某塘房產(chǎn)訴請(qǐng)法院:確認(rèn)其與王甲全三人簽訂的前述《商品房買賣合同》無效;解除網(wǎng)簽手續(xù)。

 

三被告辯稱,其通過錢某購(gòu)得涉案房屋,房產(chǎn)公司也出具了房屋買賣合同及收款收據(jù),確立了買賣合同真實(shí)性,買賣合同依法成立。

 

經(jīng)查,錢某出借給大某塘房產(chǎn)公司的款項(xiàng)系向王甲全三人所借,錢某與王甲全三人又約定以案涉房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。法院判決:確認(rèn)案涉商品房買賣合同無效;被告方協(xié)助原告撤銷網(wǎng)簽備案手續(xù)。


 

恒略論法

北京恒略律師事務(wù)所侯軍奎律師認(rèn)為,本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:涉案商品房買賣合同效力如何認(rèn)定。

 

本案中,三被告與房產(chǎn)公司于201692日簽訂的商品房買賣合同,系在201691日借款協(xié)議的基礎(chǔ)上簽訂,錢某向三被告借款出借給房產(chǎn)公司,房產(chǎn)公司以案涉房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保,并通過簽訂商品房買賣合同的方式網(wǎng)簽備案在三被告名下。錢某所借款項(xiàng)亦以案涉房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。據(jù)此,原、被告雙方所簽商品房買賣合同并非雙方真實(shí)意思表示,故判決案涉商品房買賣合同無效,符合法律規(guī)定。

 

恒略律師提醒:

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照法律規(guī)定處理。