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北京恒略律師事務(wù)所
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只因這個(gè)簽名,房子卻被賣(mài)掉,一審法院還說(shuō)沒(méi)問(wèn)題

時(shí)間 :2020-11-04 作者 :北京律師 瀏覽 : 分類(lèi) :經(jīng)典案例
經(jīng)查,2014年3月,邱宇因貸款事宜委托時(shí)遷等4人代為辦理結(jié)清貸款的相關(guān)手續(xù),在結(jié)清貸款后代為到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理案涉房屋注銷(xiāo)抵押登記的相關(guān)手續(xù)


案件回放

邱宇頓時(shí)嚇了一跳:他在房管局查詢(xún)時(shí)發(fā)現(xiàn)其位于成都市的房屋所有權(quán),在一年前被人賣(mài)了。邱宇在向公安部門(mén)報(bào)案后,被建議向法院提起訴訟:確認(rèn)案涉房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;并將房屋所有權(quán)返還至其名下。


 

經(jīng)查,20143月,邱宇因貸款事宜委托時(shí)遷等 4人:代為辦理結(jié)清貸款的相關(guān)手續(xù),在結(jié)清貸款后代為到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理案涉房屋注銷(xiāo)抵押登記的相關(guān)手續(xù);代為出售上述房屋。并對(duì)委托事項(xiàng)進(jìn)行了公證。

 

20155月,邱宇結(jié)清了貸款全部本息。但是,同年11月,時(shí)遷以受托代理人的身份與韶光簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,將邱宇的房屋賣(mài)給了韶光,并登記過(guò)戶至韶光名下。

 

審理中,時(shí)遷陳述,當(dāng)時(shí)因貸款最長(zhǎng)逾期時(shí)間為3個(gè)月,邱宇未歸還借款,案外人何經(jīng)理代邱宇歸還了銀行的貸款,后何經(jīng)理將房屋抵押給韓秋,故簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同;賣(mài)房款用于償還之前的貸款。

 

一審法院認(rèn)為,經(jīng)公證的委托書(shū)是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,合法有效,對(duì)邱宇訴訟請(qǐng)求不予支持。上訴后,二審法院撤銷(xiāo)一審判決;確認(rèn)時(shí)遷邱宇名義與韶光簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效。


 

恒略論法

北京恒略律師事務(wù)所李永慧律師認(rèn)為,本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為時(shí)遷邱宇韶光簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力問(wèn)題。

 

本案合意的主體在形式和實(shí)質(zhì)上存在偏差。從形式層面分析,案涉合同系邱宇通過(guò)其受托人時(shí)遷韶光所簽訂,完成合同的締結(jié)。但從實(shí)質(zhì)層面分析,邱宇在合同締結(jié)時(shí),由于主債務(wù)的清償,其對(duì)于時(shí)遷的委托關(guān)系已因主合同的履行終結(jié)而告消滅,因此時(shí)遷締結(jié)合同所依據(jù)的意思表示并非邱宇所作出。案涉合同所體現(xiàn)合意的主體,實(shí)際應(yīng)為江某與韶光。案涉公證授權(quán)委托,在貸款已經(jīng)清償完畢時(shí)委托事項(xiàng)已經(jīng)終止。故時(shí)遷持授權(quán)委托書(shū)出售房屋的行為系無(wú)權(quán)處分。

 

恒略律師提醒:

行為人與相對(duì)人惡意串通,損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。除法律另有規(guī)定外,無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回。