案件介紹
原告張某是浙江省某村村民,在該村擁有合法房屋。2020年初,被告鎮(zhèn)政府為籌備建設(shè)某項目開始征收土地,張某的房屋被劃入征收范圍內(nèi)。2020年7月16日下午,被告口頭稱張某房子系違法建筑,隨后在未與張某達(dá)成安置補償協(xié)議的情況下,強行將張某房屋拆除,整個強拆及占地過程中,被告既沒有告知張某,也沒有出示任何合法文件。張某不服強拆行為,故委托北京恒略律師事務(wù)所秦彥峰律師提起訴訟,幫助自己維權(quán)。
在與當(dāng)事人了解案情后,律師便馬不停蹄立即開展工作,對整個征收項目進(jìn)行信息公開調(diào)查,并到現(xiàn)場勘查取證。秦律師認(rèn)為被告違反實體和程序性法律規(guī)定對原告房屋實施暴力拆除,屬于非法強拆,嚴(yán)重?fù)p害了原告及其家屬合法權(quán)益,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)被告強拆行為違法。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,本案中被告并無對原告房屋進(jìn)行拆除的強制執(zhí)行權(quán)。同時,律師發(fā)現(xiàn)通過信息公開程序得知涉案土地并沒有征地批文。在沒有省級人民政府或者國務(wù)院征地批文的情況下,被告作為鎮(zhèn)級人民政府無權(quán)予以直接征收,無權(quán)強制拆除被征收范圍內(nèi)的房屋。況且,房屋征收或違法建筑的強制拆除,都應(yīng)當(dāng)履行催告,聽取當(dāng)事人陳述和申辯、作出強制執(zhí)行決定等程序,在強制拆除時要對建筑物內(nèi)物品制作物品清單、進(jìn)行登記保全或者公證等。本案中被告未履行以上法定程序,程序違法。
被告辯稱原告在該基地上未批先建房屋一間,至今未辦理相關(guān)審批手續(xù),也未辦理產(chǎn)權(quán)登記。故拆除行為事實清楚,適用法律正確,程序正當(dāng)。請求判決駁回原告的訴訟請求。
庭審時,秦律師通過擺事實,講道理,以事實證據(jù)和法律規(guī)定為基礎(chǔ),向法庭仔細(xì)闡明了被告強制拆除行為違法之處,法官認(rèn)真聽取了雙方的意見之后,仔細(xì)閱讀了庭審材料,最終支持了我方訴求,該勝訴判決為后續(xù)獲得合法合理的補償?shù)於朔ɡ砘A(chǔ)和事實根據(jù)。
判決結(jié)果
確認(rèn)被告鎮(zhèn)人民政府拆除原告張某房屋的行政行為違法。本案訴訟費50元,由被告鎮(zhèn)人民政府承擔(dān)。
恒略說法
現(xiàn)在各地都存在房屋手續(xù)不全、具有歷史原因的房屋,在以前不涉及拆遷或者環(huán)境整治等情況下,這些問題就一直潛伏著,而管理部門也基本上不予處理。但當(dāng)需要拆遷的時候,管理部門往往以房屋沒有規(guī)劃手續(xù)或者合法的權(quán)利證明為由,將房屋認(rèn)定為違法建筑。對于當(dāng)事人來說,面對行政機關(guān)的強勢,內(nèi)心充滿了委屈和無助。恒略律師提示您,在協(xié)商不成或者對解決方案不滿意的情況下,選擇走法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益無疑是一種明智的選擇。
本案代理律師簡介: 簡介 秦彥峰律師 畢業(yè)于河北大學(xué),執(zhí)業(yè)以來,秦彥峰律師專注于征地拆遷領(lǐng)域的行政案件,從調(diào)查取證入手,為整個案件把脈,科學(xué)制定維權(quán)方案,根據(jù)案件需要及時對相關(guān)程序、政府具體行政行為等進(jìn)行復(fù)議、聽證、訴訟,并根據(jù)需要與當(dāng)事人溝通,把握每個階段的協(xié)商解決機會。通過積極協(xié)商,依法為當(dāng)事人盡早爭取合理補償,緩解當(dāng)?shù)卣捅徽鬟w方之間矛盾,促進(jìn)當(dāng)?shù)卣婪ㄐ姓?,依法征遷,為構(gòu)建和諧社會做出了貢獻(xiàn)。 擅長領(lǐng)域:征地拆遷、行政訴訟、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、公司法律顧問