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家里老人去世后,宅基地到底能不能繼承?2019宅基地繼承最新政策!

時(shí)間 :2019-11-13 作者 :恒略律師 瀏覽 : 分類 :法規(guī)政策

宅基地一直是農(nóng)村朋友比較關(guān)心的問(wèn)題之一,比如農(nóng)村宅基地建房標(biāo)準(zhǔn)、宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、宅基地確權(quán)、宅基地能否繼承等都是大家一直以來(lái)咨詢得比較多的問(wèn)題,今天恒略律師就來(lái)聊聊和農(nóng)村宅基地繼承政策相關(guān)的一些問(wèn)題。有很多農(nóng)民朋友都曾問(wèn)到過(guò),家里的老人去世后宅基地歸誰(shuí)?父輩的宅基地到底能不能繼承等問(wèn)題,下面就一起來(lái)看看哪些情況下可以以及哪些情況下不可以。


父輩的宅基地到底能不能繼承?

根據(jù)《土地管理法》第六條規(guī)定,我們可知:農(nóng)村宅基地、自留地、自留山的所有權(quán)是歸屬于農(nóng)村集體組織,而不是歸屬于農(nóng)民,農(nóng)民朋友只能擁有宅基地的使用權(quán)和資格權(quán)。與此同時(shí)《土地管理法》第六十二條中也提到:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),農(nóng)村宅基地是不可以繼承的,但是宅基地的使用權(quán)和所有權(quán)是分開的,所有權(quán)是當(dāng)?shù)卮寮w的,使用權(quán)就是房屋所有人的,所以大家繼承的只是宅基地上的房屋,也就是“地隨房走”的原則,而且你必須擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。當(dāng)然如果你已經(jīng)是非農(nóng)業(yè)戶口,也是可以繼承宅基地上的房屋的,但是你不能進(jìn)行修繕、翻新、重建等,等房屋倒塌以后,宅基地就會(huì)被村集體收回。


哪些人可以繼承?

1.子女

首先就是子女,農(nóng)村父母去世以后,一般來(lái)講父母享有的宅基地會(huì)被村集體收回,但是因?yàn)檎厣嫌蟹课荩钥梢杂伤麄兊淖优婪ɡ^承,不論子女的戶口是否是本村的。在房屋存續(xù)期限內(nèi),房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以使用至房屋不在為止。但是前面我們也提到了另外一種情況,就是非農(nóng)業(yè)戶口的子女,只能繼承農(nóng)村房屋,但是不能進(jìn)行翻新、修繕等。

2.親屬

農(nóng)村有一些孤寡老人,會(huì)在晚年的時(shí)候過(guò)繼同輩兄弟中的孩子來(lái)照顧自己生活起居,老人去世后,房子就可以由這個(gè)人來(lái)繼承;如果老人沒(méi)有近家門的親屬,遠(yuǎn)一點(diǎn)的親戚也是可以的,但是必須由老人和村集體組織都同意,才能搬來(lái)照顧老人的生活直至老人去世后繼承老人留下的房產(chǎn);還有一種特殊情況,老人沒(méi)有什么親戚的,一直獨(dú)居生活,那么晚年可以由村集體派人來(lái)照顧,老人去世以后,房子和宅基地都會(huì)被村集體直接收回。

3.家中僅有女兒且已出嫁

這種情況下又分為兩種情況,一種是女兒出嫁后,戶口已經(jīng)外遷的,這種情況下女人可以繼承父母留下的房屋,但是原本的房屋不能翻建或者新建,頂多只能維修加固一下。等到房子倒塌的那一天,村集體就會(huì)收回宅基地。還有一種情況就是,女兒的戶口沒(méi)有外遷,仍是本村的村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,那么就可以將宅基地確權(quán)到自己的名下,也可以重新蓋房子或者轉(zhuǎn)讓給本村符合宅基地分配條件的村民。


哪些情況下不可以繼承?

1.如果你已經(jīng)辦理分戶,且擁有屬于自己的宅基地,那么根據(jù)現(xiàn)在的“一戶一宅”原則,肯定是不能繼承的。

2.現(xiàn)在農(nóng)村宅基地資源還是比較緊缺的,如果你已經(jīng)分戶,又不符合宅基地申請(qǐng)條件,是不能繼承的。

3.如果宅基地本身屬于違章建筑的,也是不能繼承的,簡(jiǎn)單來(lái)講,就是未經(jīng)當(dāng)?shù)卮寮w組織允許私自在空地或者是違法在耕地上建造了房子的,這樣的宅基地不僅不會(huì)被確權(quán),還會(huì)被村集體強(qiáng)制收回,更不用說(shuō)繼承了。

4.如果你已經(jīng)不屬于農(nóng)業(yè)戶口,不管是因?yàn)槟撤N原因,你只能繼承宅基地上的房屋,并且房屋不能進(jìn)行翻修、重建。

5.農(nóng)村有一些特殊人群,比如五保戶等,因?yàn)樽优L(zhǎng)期不在家無(wú)人贍養(yǎng)的農(nóng)村老人,最后被劃為五保戶,由村里人供養(yǎng),老人去世后,宅基地會(huì)直接被當(dāng)?shù)卮寮w收回,子女不得繼承。

6.閑置時(shí)間超過(guò)兩年以上的宅基地或者是長(zhǎng)期無(wú)人居住房屋已經(jīng)倒塌的宅基地,都會(huì)被村集體直接收回,子女不得繼承。

7.宅基地使用也是有面積規(guī)定的,土地確權(quán)過(guò)程中,超出的部分并不會(huì)被確權(quán),也就不能被繼承。


農(nóng)村戶口遷出后,房屋如何處理?

主要分為幾種情況,戶口遷出了,但是房屋還是完好無(wú)損的,可以繼續(xù)使用宅基地上的這個(gè)房屋,但是不能進(jìn)行翻修、重建,有網(wǎng)友表示可以租出或者流轉(zhuǎn),具體如何使利益最大化,最好還是咨詢當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織;戶口遷出,宅基地上的房屋也已經(jīng)倒塌的,那么村集體會(huì)直接收回宅基地;自己戶口遷出,父母戶口仍然在農(nóng)村的,這種情況宅基地的使用權(quán)依然是在父母手中,房屋也是可以重新修建的;還有人會(huì)問(wèn)戶口遷出以后,遇到了拆遷補(bǔ)償問(wèn)題怎么辦?嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō),你已經(jīng)不屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織中的一員了,宅基地的賠償是無(wú)法領(lǐng)取的,如果你的房屋還是完好無(wú)損且有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的,可以領(lǐng)取一定的房屋補(bǔ)償。

綜上所述,父輩的宅基地你能夠繼承的只是宅基地上的房屋,宅基地的所有權(quán)還是村集體的,遲早都是要被收回的,具體的詳細(xì)手續(xù)大家可以咨詢當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)。現(xiàn)在農(nóng)村宅基地的原則是一戶一宅,也就是說(shuō)每戶人家只能擁有一處宅基地,如果你已經(jīng)分戶有自己的宅基地了,你能繼承的肯定只有房屋。如果你還沒(méi)有分得宅基地,且符合當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地申請(qǐng)分配條件的,可以向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)是否能直接分得父母留下的宅基地。當(dāng)然以上這些分析,僅僅是結(jié)合目前的狀況,給大家的分析,一切都還是要以當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策為準(zhǔn)!