【案件回放】

A公司拖欠B公司裝修款項(xiàng)。2017年7月，雙方簽訂《以物抵債協(xié)議》，約定A公司用其所有的135個(gè)車(chē)位抵償其對(duì)B公司的欠款。雙方簽訂協(xié)議后，B公司并未及時(shí)占有車(chē)位，亦未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。2個(gè)月后，B公司打算將135個(gè)車(chē)位處置變現(xiàn)，車(chē)位卻已被法院查封。原來(lái)，就在《以物抵債協(xié)議》簽訂1個(gè)月后，法院就應(yīng)A公司其他債權(quán)人的執(zhí)行申請(qǐng)，對(duì)A公司名下的135個(gè)車(chē)位予以查封。B公司拿著《以物抵債協(xié)議》向法院提出異議。認(rèn)為早在法院查封前，A公司已將案涉車(chē)位抵債給B公司，法院無(wú)權(quán)查封。法院經(jīng)審理后駁回了B公司的訴訟請(qǐng)求。

【恒略論法】

恒略律師事務(wù)所慧律師表示，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除強(qiáng)制執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記”。

本案中，B公司雖于法院查封前與A公司簽訂了《以物抵債協(xié)議》，但由于B公司自身的原因其并未對(duì)車(chē)位進(jìn)行實(shí)際占有和控制。故根據(jù)上述司法解釋規(guī)定，B公司對(duì)涉案車(chē)位享有的權(quán)利，不能排除強(qiáng)制執(zhí)行。

【恒略律師提醒】

在不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)領(lǐng)域，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)詳盡了解所購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)以及合同相對(duì)方的債務(wù)情況，合同簽訂后應(yīng)及時(shí)占有標(biāo)的物并盡早辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，避免遭受不應(yīng)有的損失。