本案為一起由林權(quán)、住宅基地轉(zhuǎn)讓引起的合同糾紛案，事關(guān)當事人重大利益，在我所偉律師的專業(yè)和不懈努力下，終于在二審中翻盤獲勝，扭轉(zhuǎn)案件局面，為當事人后續(xù)維權(quán)取得重要轉(zhuǎn)機。

2017年原告與被告簽訂《林權(quán)、住宅地轉(zhuǎn)讓合同》，約定被告自愿將其名下的林木所有權(quán)、林地使用權(quán)和住宅地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，總價款為4800000元。原告按要求支付被告1337000元轉(zhuǎn)讓款，后原告向?qū)I(yè)人士咨詢得知，雙方簽訂的合同是無效合同，被告實際根本無法辦理過戶手續(xù)。于是立即與被告溝通，想讓被告退還所支付的轉(zhuǎn)讓款，因被告不同意于是將其訴至法院，主張被告退還轉(zhuǎn)讓款及賠償相應(yīng)損失。

另本案爭議的宅基地院落已于2021年4月19日被縣拆遷辦征收，雙方認可征收住宅面積為3000平方米，補償款為1140000元，現(xiàn)該宅基地院落已被建設(shè)為綠化綠地。

被告不認可原告訴求，并委托我所劉玉偉律師代理訴訟。但一審法院以本案原告不是林地合法承包主體，不具備林地承包經(jīng)營權(quán)的受讓資格，認定《林權(quán)、住宅地轉(zhuǎn)讓合同》屬無效合同。最終支持了原告部分訴求，判決合同無效；返還原告轉(zhuǎn)讓款1337000元及補償圍欄損失14660元。

我方不服該判決提起上訴，同時律師整理了新證據(jù)并提出事實理由。律師認為，一審法院判決屬認定事實不清、適用法律錯誤，依法應(yīng)予糾正。

案涉合同中關(guān)于轉(zhuǎn)讓林地使用權(quán)和林木所有權(quán)的內(nèi)容有效，且上訴人已經(jīng)履行了該約定，而被上訴人卻在案涉合同關(guān)于轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)的內(nèi)容無效后，未向上訴人返還案涉宅基地，未支付宅基地上房屋的占有使用費用；

一審法院未依法做出上述認定和判決，依法應(yīng)被糾正。即使案涉合同全部無效，一審法院也應(yīng)當判決被上訴人向上訴人返還林地和尚存林木，返還宅基地及地上院落的拆遷款，支付土地使用費用、房屋使用費用，賠償其損毀的上訴人林木的價值。但一審法院卻并未查清上述事實，并且錯誤地適用了法律，依法應(yīng)被糾正。