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北京恒略律師事務(wù)所
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【勝訴案例】判決涉案房屋不得執(zhí)行!薛素華、盧建剛律師助當(dāng)事人保住房屋

時間 :2024-02-19 作者 : 瀏覽 : 分類 :經(jīng)典案例
3.梁先生已經(jīng)按照合同約定支付大部分購房款,且同意按照法院要求將剩余購房款交付執(zhí)行本案審理中梁先生已將剩余購房款按照法院要求支付完畢
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新年伊始,由薛素華、盧建剛律師代理的案外人執(zhí)行異議之訴,取得了勝訴判決的好消息。在恒略律師的不懈努力下,一審判決涉案房屋不得執(zhí)行,最終助當(dāng)事人保住了其住房,圓滿達成當(dāng)事人訴求!(本案當(dāng)事人信息等均作化名)



本案判決書

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案件簡述


當(dāng)事人梁先生于2016年9月22日,通過中介機構(gòu)向本案第三人趙某購買了一處1506號拆遷安置房,并向趙某支付了96萬元購房款,剩余的10萬元購房款按照合同約定,在房屋辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后三個工作日內(nèi)支付。合同簽訂后,趙某將1506號房屋交付給梁先生占有使用。


2023年8月中旬,梁先生居住的1506號房屋被法院查封,眼看自己花費了一生積蓄購買的房屋被“莫名查封”,梁先生心急如焚,故找到北京恒略律師事務(wù)所尋求幫助,律所指派辦案經(jīng)驗豐富的薛素華、盧建剛律師承辦本案。



接受委托


接受委托后,恒略律當(dāng)即展開代理工作,并向法院提出書面異議申請,后法院作出裁定書,裁定駁回了我方的異議請求,我方不服執(zhí)行異議裁定,故提起本案訴訟。


對于不動產(chǎn)買受人排除強制執(zhí)行的無過錯要件,通常為實踐中最易發(fā)生的爭議之處,也是事實認定的重點和難點。依據(jù)《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條,金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議,符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的,人民法院應(yīng)予支持:


(一)在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn);(三)已支付全部價款,或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;(四)非因買受人自身原因未辦理過戶登記。


恒略律師認為:1.本案中,梁先生與趙某簽訂房屋買賣合同的時間早于1506號房屋被查封時間;2.梁先生實際占有使用 1506號房屋;3.梁先生已經(jīng)按照合同約定支付大部分購房款,且同意按照法院要求將剩余購房款交付執(zhí)行(本案審理中梁先生已將剩余購房款按照法院要求支付完畢);4.根據(jù)查明的事實,1506號房屋系拆遷安置房,尚不具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記條件,梁先生未能辦理過戶手續(xù)有合理的客觀理由,并非系自身原因?qū)е拢蕬?yīng)當(dāng)排除對 1506 號房屋的執(zhí)行。


綜上,梁先生不服執(zhí)行異議裁定,恒略律師代理其向法院提起案外人執(zhí)行異議之訴,請求法院判決:不得執(zhí)行1506號房屋,本案受理費由被告負擔(dān)。



判決結(jié)果


庭審中,被告辯稱梁先生在簽訂房屋買賣合同時已經(jīng)知曉1506號房屋性質(zhì)及無法辦理過戶登記的情況,其對房屋未辦理過戶登記存在過錯,不能對抗執(zhí)行。

經(jīng)法院審理,法院充分采納了恒略律師的代理意見,法院認為梁先生提出要求停止對1506號房屋執(zhí)行的訴訟請求,有事實及法律依據(jù),本院予以支持。最終判決不得執(zhí)行梁先生購得的1506號房屋,本案受理費由被告負擔(dān)。



恒略說法


在房產(chǎn)交易過程中,買受人要履行好審慎審查義務(wù),以降低房產(chǎn)交易風(fēng)險,維護自身合法權(quán)益。恒略律師建議您:


一、審查房屋的權(quán)屬狀況,是否存在其他共有權(quán)人,并且要求賣方提供單獨所有的相關(guān)證明材料;二、審查房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛,有無被國家機關(guān)、司法機關(guān)查封的情況;三、審查房屋有無抵押情況、租賃情況;四、審查所購房屋是否屬于允許上市交易的房屋;五、合同簽訂后及時辦理網(wǎng)簽備案以及辦理所有權(quán)變更登記等。


本案代理律師簡介:

簡介

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薛素華律師,畢業(yè)于北京大學(xué),法學(xué)經(jīng)濟學(xué)雙學(xué)士,執(zhí)業(yè)十余年,擅長企業(yè)法律風(fēng)險防范,經(jīng)濟合同等法律事務(wù)。薛律師辦案經(jīng)驗豐富,執(zhí)業(yè)以來辦理各類型案件過千件,屬于真正的“實戰(zhàn)派”專業(yè)型律師。其中大部分是影響重大、復(fù)雜疑難的案件,涉及刑事、房產(chǎn)、婚姻、繼承、合同、公司法律顧問等眾多領(lǐng)域。


擅長領(lǐng)域:刑事、房產(chǎn)、婚姻、繼承、合同、公司法律顧問等。

本案代理律師簡介:

簡介

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盧建剛律師,畢業(yè)于鄭州大學(xué)法學(xué)院,中共黨員,法學(xué)碩士,北京電視臺《法制進行時》《律師幫幫忙》欄目特約嘉賓律師,哈爾濱電視臺《律師幫幫忙》特約嘉賓律師,北京瑞達法考教育學(xué)校《律師職業(yè)規(guī)劃及律師實務(wù)》課程特約講師。具有豐富的律師實務(wù)經(jīng)驗,提供過法律顧問服務(wù)的單位包括上市公司、銀行 、學(xué)校、企業(yè)等十幾家單位,審核各類合同幾百份,參與代理上百起各類民商事和刑事案件。曾在鄭州工商學(xué)院等高等院校擔(dān)任法學(xué)教師,具有較強的溝通談判能力和較深的法學(xué)理論修養(yǎng)水平。盧建剛律師工作踏實,認真負責(zé),成熟穩(wěn)重。執(zhí)業(yè)信念是全力以赴做好每一 位當(dāng)事人的案件。 


擅長領(lǐng)域:合同糾紛、婚姻繼承、刑事辯護、企業(yè)法律顧問,兼顧各類工傷、侵權(quán)和交通事故引起的人身損害賠償?shù)劝讣?nbsp;