【案件回放】

臺(tái)灣居民盧某某住北京市朝陽區(qū)華某苑小區(qū)，其認(rèn)為小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同存在中侵害業(yè)主利益的條款，遂向法院起訴物業(yè)公司：要求公示專項(xiàng)維修基金收支賬目；出租地下室、地下車庫及地上停車位的收支明細(xì)；電梯廣告的收支明細(xì)等。

北京嘉某物業(yè)公司辯稱，盧某某要求我方提供自2003年11月至今的財(cái)務(wù)資料，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。公共維修基金由房管局實(shí)際管理和控制，經(jīng)過我方的賬號(hào)，劃撥給施工單位。地下室不是我方出租，租金都?xì)w業(yè)委會(huì)所有了。地下車庫是人防工程，我們只是提供物業(yè)服務(wù)，沒有出租產(chǎn)生收益。

經(jīng)查，盧某某簽約購買位于北京市華某苑小區(qū)房屋，未辦理房屋所有權(quán)證。物業(yè)公司對(duì)華某苑進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，該物業(yè)公司曾申請(qǐng)列支涉案小區(qū)公共維修基金，其對(duì)涉案小區(qū)公共維修基金實(shí)行代管代付。該物業(yè)公司主張其已按照北京市住建委通知要求公布了相關(guān)年度的收支情況，但未能提供證據(jù)予以證實(shí)，且盧某某予以否認(rèn)，法院不予采信。判決：北京嘉某物業(yè)公司向盧某某公布自2003年12月至2019年1月間北京市朝陽區(qū)華某苑小區(qū)的公共維修基金、公共設(shè)施設(shè)備收益、廣告收益相關(guān)賬目，以供盧某某查閱。

【恒略論法】

北京恒略律師事務(wù)所李錦星律師認(rèn)為，本案的爭議焦點(diǎn)是：盧某某行使業(yè)主知情權(quán)的范圍是否應(yīng)包含公共維修基金情況以及公共設(shè)施設(shè)備、廣告收益相關(guān)賬目的內(nèi)容。

本案中，物業(yè)公司認(rèn)可涉案小區(qū)的公共維修基金由其代管代付，且其確曾申請(qǐng)并且列支過公共維修基金，盧某某要求查閱相關(guān)資料具有客觀事實(shí)基礎(chǔ)；對(duì)于公共設(shè)施設(shè)備及廣告收益，亦屬于相關(guān)法律、司法解釋所規(guī)定的業(yè)主行使知情權(quán)的范圍，盧某某作為涉案小區(qū)業(yè)主，依法享有知情權(quán)。

恒略律師提醒：

根據(jù)物權(quán)法及相關(guān)司法解釋規(guī)定，業(yè)主對(duì)于物業(yè)共同部位、公用設(shè)施設(shè)備有關(guān)情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，經(jīng)營所得收益歸業(yè)主所有，業(yè)主享有知情權(quán)。

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