河北的于先生在當(dāng)?shù)赜幸惶幒戏ǚ课荩螽?dāng)?shù)卣M(jìn)行舊城改造，于先生與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商）簽署了拆遷協(xié)議，約定給予于先生安置200平方米的房屋，于先生只需要繳納建筑工程款和車位費(fèi)等。（本文當(dāng)事人信息等均作化名）

但到了要交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商卻一副“強(qiáng)買強(qiáng)賣的架勢(shì)”一直要求交付于先生250平方米的商鋪，但這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了于先生的支付能力，更違背了協(xié)議約定。就此開(kāi)發(fā)商以于先生一直欠付工程款和超額面積款，不給當(dāng)事人房屋，并聲稱涉案商鋪已經(jīng)轉(zhuǎn)賣給他人無(wú)法交付，只能按照合同給于先生折價(jià)款。

隨后，開(kāi)發(fā)商更是以此為由，將于先生起訴至法院，請(qǐng)求判決于先生支付建筑款及逾期利息，判決開(kāi)發(fā)商只需給付于先生一百余萬(wàn)元的房屋折價(jià)款。

于先生的訴求很明確，并不想要什么折價(jià)款，只想按照當(dāng)初的協(xié)議約定要安置房。為維護(hù)自身合法權(quán)益，于先生委托了恒略律所文品良律師幫助維權(quán)。文律師認(rèn)為“原告至今未向被告交付協(xié)議約定面積的安置房而試圖強(qiáng)制交付超額面積的安置房，是導(dǎo)致雙方糾紛的主要原因和根本原因?！?/span>恒略律師介入后不僅代理當(dāng)事人積極應(yīng)訴，同時(shí)也提交了另外的反訴。現(xiàn)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的訴求，恒略律師提出以下幾點(diǎn)答辯意見(jiàn)：

第一，原告某開(kāi)發(fā)商并非行政機(jī)關(guān)更非縣級(jí)以上政府，無(wú)法定職權(quán)發(fā)起和簽署涉及土地征收征用和房屋拆遷的協(xié)議。原告未證明其取得了縣級(jí)以上人民政府的授權(quán)或者委托，訴爭(zhēng)協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，原告應(yīng)承擔(dān)簽署無(wú)效協(xié)議的后果和法律責(zé)任。

第二，被告依照協(xié)議的主要義務(wù)是交出其擁有使用權(quán)的土地和擁有所有權(quán)的房屋給原告，被告依照協(xié)議的主要權(quán)利是獲得安置也就是獲得協(xié)議約定的200.2平方米商鋪。本協(xié)議并非一般商品房買賣合同糾紛，原告現(xiàn)在以被告未交建設(shè)工程款為由不予交房，顯然造成雙方權(quán)利義務(wù)明顯不對(duì)等，明顯有失公平也違反合同初衷。

第三，原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求與第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求自相矛盾。原告現(xiàn)一方面要求被告繼續(xù)支付安置房費(fèi)用，另一方面又在第二項(xiàng)訴求中要求執(zhí)行不予交房只給付折價(jià)款的方案，明顯自相矛盾。

第四，被告已支付了原告的第一項(xiàng)訴求中涉及的建筑工程款，原告曾向被告出具了收條，在后續(xù)電話溝通中也認(rèn)可被告無(wú)需再繳納此項(xiàng)費(fèi)用。

第五，原告現(xiàn)在實(shí)際以超出協(xié)議面積50平方米的房屋進(jìn)行交付，目的在于對(duì)超出面積強(qiáng)買強(qiáng)賣，不當(dāng)促成協(xié)議條款，客觀上不當(dāng)增加被告經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，法院不應(yīng)支持。 

本案中恒略律師精準(zhǔn)找到案件焦點(diǎn)、乘勝追擊，一方面代理當(dāng)事人積極應(yīng)訴，另一方面提起另外的反訴，主要以協(xié)議可能無(wú)效、開(kāi)發(fā)商不交房存在根本違約提起訴訟給對(duì)方施加壓力。終于，開(kāi)發(fā)商自知理虧擔(dān)心敗訴會(huì)處于不利結(jié)果還是同意調(diào)解，最終經(jīng)法院組織調(diào)解雙方達(dá)成如下協(xié)議：

恒略律師提示您，在征收過(guò)程中，如果遇到開(kāi)發(fā)商反悔、不履行協(xié)議的情形，應(yīng)當(dāng)盡早委托律師介入，以免遭受不必要的損失。在征地拆遷中，您有什么不明白的問(wèn)題，也可以第一時(shí)間找恒略律師進(jìn)行咨詢，避免自己的利益受到損失。

本案代理律師簡(jiǎn)介：

簡(jiǎn)介

文品良律師，畢業(yè)于北京理工大學(xué)法學(xué)院、首都師范大學(xué)文學(xué)院，取得了兩個(gè)本科學(xué)位、兩個(gè)碩士學(xué)位，具有法律、會(huì)計(jì)、中文三個(gè)專業(yè)的綜合學(xué)科背景，現(xiàn)任北京恒略律師事務(wù)所專職律師。

文律師曾長(zhǎng)期于北京某政府機(jī)關(guān)從事公務(wù)員工作，對(duì)政府機(jī)構(gòu)運(yùn)行比較了解，對(duì)社保、工傷、養(yǎng)老、勞動(dòng)仲裁業(yè)務(wù)比較熟悉。進(jìn)入律所工作后，執(zhí)業(yè)領(lǐng)域涉及行政訴訟、民商事訴訟和非訴等法律服務(wù)領(lǐng)域，積累了充分的辦案經(jīng)驗(yàn)，均有大量成功案例。

擅長(zhǎng)領(lǐng)域：行政訴訟、民商事訴訟和非訴等。