我們?cè)谫I房的時(shí)候聽過有海景房、山景房、江景房、湖景房等等，但誰也想不到近些年還出現(xiàn)了“售房刺客”——墓景房。 該類情況多發(fā)生在消費(fèi)者在買房時(shí)，開發(fā)商存在故意隱瞞房屋周邊存在墓地的情況，等到交房時(shí)消費(fèi)者才發(fā)現(xiàn)真相。但在實(shí)務(wù)中，消費(fèi)者想要維權(quán)卻并不容易，通過以往判例來看也是購房者敗訴居多。其主要原因之一，就是在于墓地不在紅線①范圍之內(nèi)，開發(fā)商不需要告知購房者，購房者需要盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)。 本案的圓滿解決可以說是“史無前例”和來之不易，當(dāng)事人對(duì)調(diào)解結(jié)果非常滿意，并對(duì)恒略律師的工作表示高度認(rèn)可。 本案調(diào)解書 案件概況 2022年4月19日，原告周先生、趙女士與被告北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂北京市商品房預(yù)售合同，房屋總價(jià)為人民幣5959369元。（本案當(dāng)事人信息等均作化名） 合同簽訂后，二原告向被告支付房屋首付款人民幣2389369元，剩余房款原告通過貸款的方式支付。此外，二原告還交付了物業(yè)管理費(fèi)人民幣8106.12元、支付了北京市住宅專項(xiàng)維修資金人民幣27572元、支付了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)用人民幣1590元。 然而，二原告在收房后期才發(fā)現(xiàn)，在所購房屋約200米正對(duì)著有一處公墓，但開發(fā)商在售房時(shí)卻隱瞞了該事實(shí)。此時(shí)，二原告也終于明白了，當(dāng)初買房時(shí)銷售為什么會(huì)一直不讓現(xiàn)場看房了。 二原告購買房屋是為了居住，買房子的錢也是省吃儉用多年積攢，如果二原告一開始就被告知房屋對(duì)著公墓，是絕對(duì)不會(huì)購買的。 調(diào)解結(jié)果 在接到二原告的委托后，恒略律師當(dāng)即展開代理工作。恒略律師認(rèn)為二原告購買案涉房屋是基于欺詐或重大誤解作出的錯(cuò)誤的意思表示，故以商品房預(yù)售合同糾紛起訴，向法院申請(qǐng)撤銷合同。另外，律師向法院提交了充分證據(jù)材料，舉證證明了開發(fā)商在售房時(shí)沒有對(duì)商品房周邊存在墓地這一足以影響購房者決策的重要因素履行告知義務(wù)，開發(fā)商存在故意隱瞞的行為，違反誠實(shí)信用原則。 在本案代理過程中，恒略律師與法官進(jìn)行多次溝通，并帶法官到現(xiàn)場進(jìn)行看房，歷經(jīng)兩次開庭和談話。最終雙方在法院的主持調(diào)解下達(dá)成如下意見： 解除原被告簽訂的《商品房預(yù)售合同》，解除網(wǎng)簽備案手續(xù)；解除原告與某銀行簽訂的《個(gè)人購房借款及擔(dān)保合同》、解除原告與住房公積金管理中心簽訂的《貸款借款合同》；被告返還原告首付款2389369元、已償還銀行和住房公積金管理中心本息、住宅專項(xiàng)維修資金；案件受理費(fèi)13287元由被告負(fù)擔(dān)。 恒略說法 從法律角度上看，墳?zāi)乖诩t線外，但墳?zāi)勾_實(shí)與小區(qū)緊緊相鄰，容易導(dǎo)致部分業(yè)主因此產(chǎn)生巨大的精神壓力及消極心理。即便該事項(xiàng)未在《商品房買賣合同》中特別約定，但開發(fā)商也不應(yīng)刻意隱瞞其不利因素。有忌諱的購房者，更應(yīng)在購房之前自行“做功課”，充分了解周邊環(huán)境，審慎選擇，從而避免糾紛。 ①一般項(xiàng)目紅線即指住建或規(guī)劃部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目劃定的開發(fā)范圍的邊界線。 本案代理律師簡介： 簡介 薛素華律師，畢業(yè)于北京大學(xué)，法學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)雙學(xué)士，執(zhí)業(yè)十余年，擅長企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范，經(jīng)濟(jì)合同等法律事務(wù)。薛律師辦案經(jīng)驗(yàn)豐富，執(zhí)業(yè)以來辦理各類型案件過千件，屬于真正的“實(shí)戰(zhàn)派”專業(yè)型律師。其中大部分是影響重大、復(fù)雜疑難的案件，涉及刑事、房產(chǎn)、婚姻、繼承、合同、公司法律顧問等眾多領(lǐng)域。 擅長領(lǐng)域：刑事、房產(chǎn)、婚姻、繼承、合同、公司法律顧問等。 本案代理律師簡介： 簡介 王芳麗律師，畢業(yè)于西南政法大學(xué)，經(jīng)濟(jì)法專業(yè)碩士研究生，現(xiàn)為北京恒略律師事務(wù)所專職律師。王律師在本科及研究生階段接受了專業(yè)的法學(xué)教育，具有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ)。多年的律師實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，使王律師在案件代理中具備了相應(yīng)的法官思維，能更好地從法官的角度去思考案件。 從事法律工作多年，王律師代理了百余起民商事案件，積累了大量的經(jīng)驗(yàn)。王律師堅(jiān)信“法律應(yīng)該成為合法權(quán)益的守護(hù)者，律師應(yīng)該是保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的戰(zhàn)士”，深耕法理、熟悉法律、善于尋找路徑、像戰(zhàn)士一樣勇往直前是一個(gè)專業(yè)律師必備的素質(zhì)。 擅長領(lǐng)域：合同糾紛、公司法務(wù)、婚姻繼承、刑事辯護(hù)、人身損害賠償、勞動(dòng)爭議等。
